NIE para no residentes: comprar casa, heredar o invertir en España

Qué es el NIE y qué no es

El NIE es un número personal, único y exclusivo que la Dirección General de la Policía asigna a los extranjeros. Lo regula el artículo 205 del Reglamento de Extranjería, y una vez asignado debe figurar en todos los documentos que se te expidan o tramiten.

A quien pide una residencia o una estancia larga se le asigna de oficio. El caso de este artículo es otro: personas que se relacionan con España por intereses económicos, profesionales o sociales sin vivir aquí. A ellas el reglamento les exige pedirlo y cumplir dos requisitos:

• No estar en España en situación irregular.
• Comunicar el motivo por el que lo solicitan.

Lo que el NIE no hace: no autoriza a residir ni a trabajar, y no sustituye a la TIE. Si vas a mudarte, tu camino es un visado o una autorización de residencia; lo explicamos en NIE y TIE: cita, huellas y tasa. Si eres ciudadano de la UE y vas a quedarte más de tres meses, lo tuyo es el certificado de registro de ciudadano de la UE, que ya lleva el NIE.

Para qué lo vas a necesitar

Para Hacienda, el NIE es tu NIF. El artículo 20 del Real Decreto 1065/2007 dice que el número de identificación fiscal de las personas físicas extranjeras es el NIE. Por eso aparece en cualquier operación con trascendencia tributaria:

• Comprar o vender una vivienda. La escritura y los impuestos de la compraventa necesitan tu número de identificación fiscal.
• Heredar bienes en España. La aceptación de la herencia y los impuestos que genera también son operaciones tributarias.
• Invertir o ser socio o administrador de una sociedad española.

Si el notario o el banco te piden el número y aún no tienes NIE, la Agencia Tributaria prevé un NIF que empieza por M para extranjeros sin NIE. Su ficha sobre el NIF de personas físicas explica que es transitorio para quien está obligado a tener NIE y que, para pedirlo, debes aportar el justificante de la Policía de que ya lo has solicitado. No es un atajo para saltarte el EX-15.

El formulario EX-15, casilla a casilla

El EX-15 se llama "Solicitud de Número de Identidad de Extranjero (NIE) y Certificados". La versión vigente cita ya el RD 1155/2024; descárgala de los modelos oficiales del Ministerio de Inclusión y desconfía de copias antiguas que citan el RD 557/2011. Se presenta original y copia, en mayúsculas.

1. Apartado 1, tus datos. Tal como figuran en el pasaporte. En "domicilio" pon tu dirección real, aunque esté fuera de España.
2. Apartado 2, representante. Solo si presenta otra persona en tu nombre.
3. Apartado 3, notificaciones. Un correo y un móvil que leas: el NIE pedido desde un consulado suele enviarse por email.
4. Apartado 4.1. Marca "Número de Identidad de Extranjero (NIE)". Las casillas de certificado de residente o no residente son para otro trámite.
5. Apartado 4.2, motivo. Elige entre intereses económicos, profesionales, sociales u otros motivos, y especifica: "compraventa de vivienda en Málaga", "aceptación de herencia de mi padre", "constitución de sociedad".
6. Apartado 4.3. Oficina de extranjería, comisaría u oficina consular.
7. Apartado 4.4. Si estás en España como turista, marca "Estancia".

El motivo es un requisito del artículo 205, no un trámite de cortesía. Lleva algo que lo respalde: la reserva o el contrato de arras, la carta del notario o la declaración de herederos, por ejemplo.

Dónde se presenta y cuánto cuesta

Si estás en España, en una comisaría con servicio de extranjería o en una oficina de extranjería, con cita previa. La ficha de la Policía Nacional indica que el trámite es presencial y pide dos documentos: el EX-15 y el justificante de la tasa. Lleva también el pasaporte en vigor y una copia.

Si estás fuera, la solicitud va a la Comisaría General de Extranjería y Fronteras a través del consulado español de tu demarcación. Cada consulado publica su lista. La del Consulado en Miami, por ejemplo, pide el EX-15, el pasaporte y copia, prueba de residencia en su demarcación y la tasa, y admite un representante con poder que lo faculte expresamente.

La tasa es el modelo 790 código 012, concepto "Asignación de NIE a instancia del interesado": 9,84 € según la Orden PJC/617/2025. Se paga en el banco antes de la cita. Algunos consulados indican el importe en moneda local o con cifras de años anteriores: el BOE manda.

Plazo y qué pasa si no contestan

El artículo 205.4 fija un plazo máximo de cinco días desde que la solicitud entra en el registro del órgano competente. Si no te notifican nada en ese plazo, la solicitud se entiende desestimada. En la vía consular cuenta el tiempo de envío: el Consulado en Miami habla de unas dos semanas, y avisa de que no puede acortarlo.

Si te lo deniegan, la Policía indica que cabe recurso de reposición en un mes ante el mismo órgano o contencioso-administrativo en dos meses.

El certificado de no residente

Es un trámite distinto que se pide con el mismo EX-15, marcando "Certificado de no residente". Sirve para acreditar ante bancos u otras entidades que no resides en España. La ficha policial le da 3 meses de validez desde su expedición. Se paga también con el 790-012, como certificado a instancia del interesado (7,31 € en la Orden vigente).

Errores que hacen perder la cita

• Usar un EX-15 antiguo o dejar el motivo en blanco.
• Pagar el 052 en lugar del 012: son tasas de órganos distintos.
• Llevar un poder extranjero sin apostilla o sin traducir. Un poder otorgado fuera de España necesita, por regla general, apostilla o legalización y, si no está en español, traducción jurada. Lo explicamos en legalización sin apostilla.
• Dar por hecho que el NIE caduca. El número es único y personal: si ya te lo asignaron hace años, no pidas otro. Busca el antiguo en escrituras, contratos o declaraciones de impuestos.